Hey, habitacliente.
Llevo semanas oyendo Fovissste para Todos por aquí, Fovissste para Todos por allá.
- ¿De qué hablan? – digo.
Me pongo a investigar y veo que es un crédito para comprar casas nuevas o usadas. Fovissste pone la subcuenta de vivienda del trabajador y HSBC el monto de crédito.
Mientras estoy revisando la información, hay algo que llama mi atención:
“El trabajador no necesita esperar a salir sorteado”.
- Guau, ¡ya sé sobre qué voy a escribir en mi próximo post! – exclamo.
La dinámica de sorteos de un Fovissste tradicional implica tener que esperar la convocatoria en octubre y noviembre para inscribirte y estar pendiente a que salga tu nombre en las listas de asignación de crédito que publique a lo largo del año esa entidad.
No hace falta decir lo complicado que es comprar casa utilizando esa logística. Si eres un trabajador del Estado no me dejarás mentir, ¿cuántas oportunidades se te han ido por no estar listo para comprar porque tu nombre no aparece en el célebre listado?
De aquí mi euforia al enterarme de esta nueva opción.
Veamos cuáles son las características, los requisitos, los gastos y otras monerías relacionadas al Fovissste para Todos.
1) Características
- Plazo de pago de 5, 10, 15 o 20 años.
- En pesos, tasa y pagos fijos.
- Contrato entre el derechohabiente, FOVISSSTE y el banco.
- El monto de crédito va desde 100,000 hasta 4,800,000 pesos. Este será determinado por la capacidad de pago y tu buen o mal buró de crédito.
- Los descuentos para pago se hacen vía nómina y las aportaciones patronales se van como abono a capital.
- La tasa de interés puede ser del 7.95% al 8.35%, dependiendo del plazo de pago que elijas.
- La casa SÍ puede tener gravamen.
Empiezo a entender por qué Cristina Rey, ejecutivo de Factor GFC Global Sofom, recomienda este crédito con tanto entusiasmo.
2) Requisitos
Las condiciones son las siguientes:
- Tener por lo menos un año y medio cotizando para Fovissste.
- Tener un buró de crédito decente. Van a revisar el nivel de endeudamiento y el comportamiento crediticio. Si el buró muestra fallas en el manejo de algún crédito, pero el resto tiene un manejo con buena actitud, es muy probable que sí lo acepten. Claro, si puedes corregir la falla va a ser mucho mejor, entre mejor buró tengas, más posibilidades hay de que alcances el monto máximo del crédito, es decir, el 95%.
- La edad debe ser de 25 a 70 años. La suma de edad más el plazo del crédito debe ser menor a 80 años.
- No estar en proceso de retiro voluntario, ni de pensión por invalidez o incapacidad.
La solicitud entra a través del banco y hay que aclarar que no todas las Sofomes manejan este crédito.
3) ¿Y cuáles son los gastos de compra de un Fovissste para Todos?
Debes estar preparado para realizar los siguientes desembolsos:
- Avalúo. El costo del avalúo puede ser de 2000 a 15000 pesos dependiendo del valor de la casa.
- CUV. El costo es de 350 pesos.
- Los gastos de escrituración e impuestos equivalen aproximadamente al 5% sobre el valor del avalúo. FOVISSSTE te apoya con un porcentaje de los gastos notariales. Los impuestos y derechos corren a tu cargo.
El avalúo y CUV se pagan en el inicio del trámite y los gastos de escrituración e impuestos el día de la firma de escritura.
Algo que me dejó medio fría es que al llamar a la línea de atención de HSBC la ejecutiva me informa que hay una comisión por apertura del 5% sobre el crédito solicitado. Ya me la estaba creyendo cuando vuelvo a revisar la información de la página y ahí clarito, se indica lo siguiente:
- Sin comisión por apertura
- Sin gastos de administración
- Sin gastos de aprobación
- Sin comisión por prepago
El nivel de capacitación de algunos ejecutivos de servicio al cliente telefónico de los bancos puede ser de horror.
En conclusión, ¿cuáles son los pros y contras del Fovissste para Todos 2020?
Después de revisar la información tanto de la página de Fovissste, de la página de HSBC y asesorarme con la ejecutivo de Factor Global te diré que por más que busqué y busqué solo le encontré dos desventajas a este crédito: la primera es que el trabajador tiene que estar listo para el pago de las escrituras y de los impuestos. Y la segunda, pues, al estar un banco involucrado, la molesta revisión del buró de crédito.
Fuera de eso, el crédito es una lista de linduras: puedes usar la subcuenta de vivienda como enganche, los pagos son fijos, la tasa de interés es súper atractiva, no hay comisiones, te permite utilizar las aportaciones patronales como pago directo a capital, y como si eso fuera poco, no tienes que esperar el sorteo de Fovissste.
Si eres un trabajador del Estado que cumple con los requisitos, y ya se te han ido oportunidades de compra por estar esperando ver tu nombre en la famosa lista, no es por intrigar, pero ¿crees que sea necesario que te pase otra vez?
Lluvia HF
Juárez, Chihuahua
Para mayor detalle:
https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/credito-fovissste-para-todos
