Juárez, Chihuahua          ¡Hey, habitacliente! ¿Te has preguntado por qué será que la casa de tu vecino de enfrente lleva meses con una manta de SE VENDE puesta en su barandal? Estoy casi segura de que no eres el único que ha visto mantas amarillentas quemadas de sol afuera de alguna casa de la colonia. –      “Híjole, quiero vender mi casa, pero… ¿y si me pasa lo que a mi vecino?” – me dices. Mira, para que esto no te suceda, hay 5 cosas que debes que tener en cuenta: Precio. Situación legal. Requisitos técnicos. Asegurar que los interesados puedan comprar. Documentación. En este post veremos cada uno de ellas. 1. ¿Cómo saber el precio? El precio de un inmueble lo van a determinar dos factores: El cuantitativo que sale de la superficie de terreno, construcción, equipamiento y edad.  El cualitativo que depende de la calidad de los materiales y de la ubicación de la casa. Si quieres poder subir el precio,  el factor cualitativo es el que puedes trabajar:  Pinta la casa de algún color claro. Coloca accesorios de baño nuevos. Cambia las manijas del clóset y la cocina, etcétera.   Estas mejoras no implican una inversión mayor y no solo tienen un impacto en el precio, sino que hacen tu casa más agradable a la vista y de la vista, nace el amor eterno. 2. ¿Qué cuestiones legales son las que tienes que revisar para poder vender tu casa? Para poder vender tu casa va a ser necesario que el asunto legal esté en orden. Es fundamental revisar lo siguiente: El domicilio. El nombre del o los propietarios. Si están casados o solteros. Si la casa tiene algún gravamen que necesite procesarse para poder llevar a cabo la venta.  Si la casa tiene un gravamen o no aparece todavía a tu nombre, eso no te va a permitir venderla. En esos casos, debes considerar buscar asesoría en una notaría. 3. ¿Cuáles son los requisitos técnicos para poder vender mi casa? Para poder vender por banco o por Infonavit las casas deben cumplir, entre otros, los siguientes requisitos técnicos:  Ventilación natural en cocina, baño y recámaras.  Sin tuberías ni cables expuestos. Debe estar en zona pavimentada. Sin filtraciones de humedad en las paredes o techos. Si la casa no cumple con estas condiciones, el avalúo no podrá realizarse hasta que se hagan las reparaciones correspondientes. No hace falta decir que esto implicará tiempo y dinero perdido. Las visitas adicionales de un perito traen consigo un costo extra. Solicita aquí 4. ¿Quién te puede comprar? Es bien importante que sepas a quién meter o no en tu casa, saber quién puede comprar o no.  Tengo clientes que han llegado con nosotros después de intentar vender su casa, frustrados por la cantidad de interesados que atendieron sin el perfil. Perdieron meses en el intento.  Si no sabes cómo identificar un cliente con capacidad de compra es recomendable que busques asesoría de un profesional. 5. ¿Qué documentos necesitas para vender tu casa? Otra cosa que es conveniente que vayas preparando es la documentación. Vas a necesitar lo siguiente: DE LA CASA: Copia de la escritura. Copia de recibos de agua, luz y predial. Copia de plano catastral (generalmente lo tiene la escritura). DEL VENDEDOR: Copia de identificación. Copia de acta de nacimiento y acta de matrimonio (cuando aplique). Copia de estado de cuenta fiscal bancario (en esta cuenta se deposita el producto de la venta). CURP y cédula fiscal. Los documentos deben ser legibles y estar completos y no te preocupes, solo te requerirán los originales de tu identificación, actas y recibos al momento que firmes la venta de tu casa en la notaría. ¿Ya estás listo para vender tu casa? El tener presente estos 5 elementos que acabamos de revisar hará la venta de tu casa mucho menos complicada. Sin embargo, si crees que no vas a tener tiempo de atender a clientes que ni siquiera sabes si pueden comprar, o te pone nervioso no tener la certeza de que tu casa esté legalmente lista para venderse, o simplemente no sabes en qué precio vender, contacta a un habitaexperto con solo un click en el botón rosa.  Él te ayudará a que no te pase lo que le pasó a tu vecino de enfrente.  Hablar con un Habitaexperto

Lluvia HF Juárez, Chihuahua ¡Hey, habitacliente! Hoy por la mañana justo después de servirme mi vital taza de café matutina, veo el título de uno de los artículos de El Financiero: “Cinco estados concentran el 49 por ciento de colocación de Unamos Créditos Infonavit 2020”. Reviso la lista una vez, reviso la lista dos veces, reviso la lista tres veces, sorprendida preguntó: – «Oigan, ¿y Chihuahua?, ¿y Juárez?, ¿por qué no están aquí?»-pregunto – «¡Si en los últimos meses me he estado encontrando publicidad sobre este crédito hasta en la sopa!» – exclamo. Bueno, me pongo a pensar, yo sé de esta nueva alternativa porque estoy en este negocio, mis clientes no. En esta época en donde por el encierro las cosas no deben estar muy divertidas en muchas casas, por Dios habitacliente, necesitas saber que es una excelente oportunidad para comprar una vivienda con mejor ubicación y ¡mayor TAMAÑO! Esta alternativa les está permitiendo a los derechohabientes de Infonavit unir sus créditos sin necesidad de ser legalmente marido y mujer. Pueden unirlo al de su hermano, al de su papá, al de su pareja o al de su amigo. ¿Cuáles son los requisitos? 1- Tener una relación laboral vigente.2- Contar con los famosos 116 puntos.3- Realizar el Taller saber más para decidir mejor.4- No haber ejercido un primer crédito en compra de casa. Si te fijas son los mismos requisitos de un conyugal con una sola excepción, el acta de matrimonio. ¿Y cómo funciona? La casa queda en copropiedad. Los derechohabientes involucrados son dueños de la casa en la parte proporcional de participación de su crédito y reciben el nombre de copropietarios. Cada uno de los copropietarios son responsables del pago de su crédito. Solo en caso de incumplimiento quedan obligados solidariamente. El monto máximo de crédito a otorgar se determina por cada participante en forma individual y es del 90 por ciento, a diferencia de los conyugales en donde el monto máximo es del 100 por ciento. La tasa de interés es 12 por ciento anual. Aunque las cosas pueden cambiar en el futuro, por lo pronto para que puedan utilizar este crédito, la única hipoteca válida para Infonavit es un pasivo con ellos mismos, no procede por el momento con otro acreedor, es decir, con hipoteca de banco. Si en algún momento de la vida los coacreditados deciden vender la propiedad antes de liquidar el adeudo pueden hacerlo sin problema, siempre y cuando se encuentren al corriente en sus pagos y los dos estén de acuerdo en la venta.  No es necesario que uno de los créditos esté liquidado, los dos pueden tener saldo. Solicita aquí También es fundamental que las personas que decidan unir su crédito sepan que son responsables de dividir los pagos de predial, agua y demás servicios que se requieran para el buen funcionamiento, y que, si quieren hacer una mejora a la casa, van a necesitar el consentimiento de su copropietario. La cancelación de hipoteca se podrá tramitar únicamente cuando todos los créditos relacionados a la misma casa hayan sido liquidados en su totalidad. Los acreditados que cumplan con el pago de su crédito, ¡tendrán la opción de solicitar su SEGUNDO CRÉDITO! ¿Qué tengo que hacer para solicitarlo? Si yo calificara, seguro lo estaría considerando.  Acércate a uno de nuestros habitaexpertos, ellos estarán felices de guiarte. Entra al botón rosa. Quiero hablar con un Habitaexperto

Lluvia HF Juárez, Chihuahua ¡Hey, habitacliente! Si perdiste tu INE, no la alcanzaste a recoger o tienen vencida la del 2019 y el cierre de las oficinas los agarró por sorpresa, ¡te tengo novedades! ¿Ya oíste hablar sobre las constancias digitales del INE? Pues desde el 25 de mayo hasta el 1 de septiembre de 2020 vas a poder solicitarla. ¿Y para qué sirve? – oigo por ahí. La constancia va a servir de identificación para que puedan validar su identidad al momento de realizar trámites administrativos ante instituciones públicas y privadas, y SÍ, es válida también ante INFONAVIT para la buena fortuna de algunos. Cuenta con un folio de emisión y tiene una vigencia de tres meses. No sustituye la credencial en sí, es decir, con esta constancia no vamos a poder votar ni vamos a poder solicitar cambio de domicilio. Las credenciales del 2018 o anteriores ya no están vigentes dentro el registro del Padrón Electoral, así que no valen para estos propósitos. Solicita aquí ¿Cómo se solicita? Bueno, se puede solicitar por teléfono o por correo electrónico. Por teléfono: Se marca a INETEL siguiendo la ruta 2 y luego 6. Deben tener su CURP, un correo electrónico y un buen cacho de paciencia a la mano porque sin afán de quejarme, yo estuve esperando en la línea casi veintitrés minutos. El documento me llegará por correo en un lapso de tres a cinco días hábiles y debo mencionar que aclararon que por la alta demanda quizá tarde un poco más. Por correo electrónico: Se baja la solicitud del sistema, se llena y firma con nombre completo, correo electrónico, CURP y teléfono. Le tomas una foto o la escaneas y se envía por correo a la siguiente dirección: constancia.digital@ine.mx. En este caso no me indicaron el tiempo estimado de entrega, espero que llegue pronto. Por cuestiones didácticas hice la solicitud de ambas formas ayer y todavía no tengo noticias. ¿Cómo vas a usar tu constancia digital? La constancia tiene dos códigos QR que son revisados mediante el uso de una aplicación de teléfono inteligente llamada VALIDA INE-QR. Este proceso también requiere serenidad y calma pues de aquí a que agarras el tino y te lee la información, pasan algunos minutos. Me hubiera encantado agregar un ejemplo, pero por cuestiones de seguridad de datos no permite capturas de pantalla y además si detecta que tomas fotos o vídeo se bloquea por veinticuatro horas. Espero que esta información les sea de utilidad. Para mayor detalle aquí les va el enlace: https://www.ine.mx/constancias-digitales-ante-emergencia-covid19/ Solicita aquí