¬ŅCU√ĀLES SON LOS REQUISITOS PARA VENDER MI CASA POR INFONAVIT?

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Lluvia HF

Ju√°rez, Chihuahua

Allí estaba ahí otra vez esa llamada. El timbre del teléfono frío y cortante que ya tanto conocía de las llamadas de Rebeca Irigoyen, la perito, diciendo con una voz que trataba de disimular su hastío:

  • Lluvia, la casa no pasa, otra vez.
  • En esta ocasi√≥n la casa no tiene banqueta perimetral, sin banqueta perimetral, t√ļ sabes que no pasa el aval√ļo – agregaba.

Con la cara color verg√ľenza le respond√≠a:

  • Oh, ¬Ņen serio no pasa el aval√ļo si la casa no tiene banqueta?

Esto no solo retrasaba el proceso si no que para echarle más dolor a la herida, también me costaba una visita extra.

Un día de esos decidí que ya no más, llamé a Rebeca y le dije:

  • ¬ŅCu√°les son los requisitos para vender mi casa por Infonavit?

En el artículo de este mes te diré cuáles son 10 requisitos que debes considerar:

1.¬† ¬† ¬† EDAD DE LA VIVIENDA. ¬†La primera caracter√≠stica es la edad de la vivienda. Esta debe ser de treinta a√Īos con mantenimiento normal.

Sin embargo, si la casa est√° en muy buenas condiciones por un excelente cuidado y tiene m√°s a√Īos, se puede negociar con Infonavit para que haga una excepci√≥n. La clave para que Infonavit haga esa excepci√≥n, es la vida √ļtil de la casa.

2.¬† ¬† ¬†ILUMINACI√ďN Y VENTILACI√ďN. ¬†Todas las √°reas de la vivienda deber√°n estar iluminadas y ventiladas de manera natural. Suele haber muchos rechazos de este tipo debido a que al momento de hacer ampliaciones en las casas, las personas no saben eso y dejan las construcciones sin ventanas.

3.    AREAS COMUNES. En el caso de condominios no se aceptarán construcciones en las áreas comunes.

Esta caracter√≠stica me trae a la mente el recuerdo de una historia real: hace cinco a√Īos, Infonavit sin ning√ļn remordimiento le pidi√≥ a un cliente que demoliera una rec√°mara construida en el √°rea com√ļn de Paseos del Alba. El cliente con l√°grimas en los ojos tuvo que acatar la instrucci√≥n.

Aprendi√≥ de la manera dif√≠cil que construir en un √°rea com√ļn, es construir en un terreno que no es tuyo.

4.¬† ¬† ¬†IMPERMEABILIZACI√ďN. Si a la vista hay filtraciones y en el techo hay goteras o humedad, esto deber√° repararse.

5.¬† ¬† ¬†USO. El inmueble deber√° ser de uso exclusivamente habitacional. No debe tener departamentos o locales comerciales. Si tienes alguna tiendita en la casa va a ser necesario que la desmanteles para el momento en que el perito vaya a tomar las fotos del aval√ļo.¬†

6.¬† ¬†¬† HABITACIONES M√ćNIMAS y LOTE M√ćNIMO DE TERRENO. El tama√Īo m√≠nimo del terreno deber√° ser de 120 metros cuadrados. El ancho no puede ser menor de 4.5 metros.

La casa deber√° tener dos rec√°maras, sala comedor, un ba√Īo completo y un caj√≥n de estacionamiento.¬†

7.    PAVIMENTO. Si tu casa está ubicada en calles de terracería no es sujeta a crédito de Infonavit. Las casas en esta condición solo se pueden vender de contado.

8.    BANQUETA PERIMETRAL. La casa deberá tener una banqueta perimetral de mínimo treinta centímetros.

9.    SERVICIOS. Para Infonavit es requisito indispensable que la casa cuente con servicios de agua, luz y drenaje.  Al momento de la firma de la escritura, todos los servicios deberán estar al día, incluyendo el predial.

11.¬† ¬†INSTALACIONES.¬† Por √ļltimo, en relaci√≥n a las instalaciones las cosas deber√°n ser as√≠:

  • Hidr√°ulica. Las instalaciones hidr√°ulicas deber√°n estar ocultas.
  • El√©ctrica. Las instalaciones el√©ctricas deber√°n estar entubadas y ocultas.
  • La instalaci√≥n del gas deber√° estar a la vista.

Si la casa no cumple con estas condiciones, el aval√ļo no podr√° realizarse hasta que se hagan las reparaciones correspondientes.

En conclusión, si un perito encuentra que tu casa no cumple con alguno de los requisitos para vender la casa por Infonavit, el proceso de venta se detiene hasta que se haga la reparación correspondiente.

Adem√°s, no olvides que te cobrar√°n una visita extra.

Si necesitas información más detallada, no dudes en hacer una cita con nosotros.

Porque sí. Equivocarse se vale siempre y cuando uno aprenda de los errores.

¬ŅYo aprend√≠? –¬† pregunto.

Totalmente. Desde aquél día, hasta el día de hoy, no he vuelto a oír el tono de fastidio de Rebeca Irigoyen.

FUENTE DE INFORMACI√ďN:

Arq. José Mendoza Acosta Рperito valuador.

Arq. Arehmi López García Рperito valuador.

Si te gust√≥ o te sirvi√≥, comparte ūüėČ.

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Última actualización: 11/08/2021

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