Lluvia HF
Juárez, Chihuahua
Allí estaba ahí otra vez esa llamada. El timbre del teléfono frío y cortante que ya tanto conocía de las llamadas de Rebeca Irigoyen, la perito, diciendo con una voz que trataba de disimular su hastío:
- Lluvia, la casa no pasa, otra vez.
- En esta ocasión la casa no tiene banqueta perimetral, sin banqueta perimetral, tú sabes que no pasa el avalúo – agregaba.
Con la cara color vergüenza le respondía:
- Oh, ¿en serio no pasa el avalúo si la casa no tiene banqueta?
Esto no solo retrasaba el proceso si no que para echarle más dolor a la herida, también me costaba una visita extra.
Un día de esos decidí que ya no más, llamé a Rebeca y le dije:
- ¿Cuáles son los requisitos para vender mi casa por Infonavit?
En el artículo de este mes te diré cuáles son 10 requisitos que debes considerar:
1. EDAD DE LA VIVIENDA. La primera característica es la edad de la vivienda. Esta debe ser de treinta años con mantenimiento normal.
Sin embargo, si la casa está en muy buenas condiciones por un excelente cuidado y tiene más años, se puede negociar con Infonavit para que haga una excepción. La clave para que Infonavit haga esa excepción, es la vida útil de la casa.
2. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN. Todas las áreas de la vivienda deberán estar iluminadas y ventiladas de manera natural. Suele haber muchos rechazos de este tipo debido a que al momento de hacer ampliaciones en las casas, las personas no saben eso y dejan las construcciones sin ventanas.
3. AREAS COMUNES. En el caso de condominios no se aceptarán construcciones en las áreas comunes.
Esta característica me trae a la mente el recuerdo de una historia real: hace cinco años, Infonavit sin ningún remordimiento le pidió a un cliente que demoliera una recámara construida en el área común de Paseos del Alba. El cliente con lágrimas en los ojos tuvo que acatar la instrucción.
Aprendió de la manera difícil que construir en un área común, es construir en un terreno que no es tuyo.
4. IMPERMEABILIZACIÓN. Si a la vista hay filtraciones y en el techo hay goteras o humedad, esto deberá repararse.
5. USO. El inmueble deberá ser de uso exclusivamente habitacional. No debe tener departamentos o locales comerciales. Si tienes alguna tiendita en la casa va a ser necesario que la desmanteles para el momento en que el perito vaya a tomar las fotos del avalúo.
6. HABITACIONES MÍNIMAS y LOTE MÍNIMO DE TERRENO. El tamaño mínimo del terreno deberá ser de 120 metros cuadrados. El ancho no puede ser menor de 4.5 metros.
La casa deberá tener dos recámaras, sala comedor, un baño completo y un cajón de estacionamiento.
7. PAVIMENTO. Si tu casa está ubicada en calles de terracería no es sujeta a crédito de Infonavit. Las casas en esta condición solo se pueden vender de contado.
8. BANQUETA PERIMETRAL. La casa deberá tener una banqueta perimetral de mínimo treinta centímetros.
9. SERVICIOS. Para Infonavit es requisito indispensable que la casa cuente con servicios de agua, luz y drenaje. Al momento de la firma de la escritura, todos los servicios deberán estar al día, incluyendo el predial.
11. INSTALACIONES. Por último, en relación a las instalaciones las cosas deberán ser así:
- Hidráulica. Las instalaciones hidráulicas deberán estar ocultas.
- Eléctrica. Las instalaciones eléctricas deberán estar entubadas y ocultas.
- La instalación del gas deberá estar a la vista.
Si la casa no cumple con estas condiciones, el avalúo no podrá realizarse hasta que se hagan las reparaciones correspondientes.
En conclusión, si un perito encuentra que tu casa no cumple con alguno de los requisitos para vender la casa por Infonavit, el proceso de venta se detiene hasta que se haga la reparación correspondiente.
Además, no olvides que te cobrarán una visita extra.
Si necesitas información más detallada, no dudes en hacer una cita con nosotros.
Porque sí. Equivocarse se vale siempre y cuando uno aprenda de los errores.
¿Yo aprendí? – pregunto.
Totalmente. Desde aquél día, hasta el día de hoy, no he vuelto a oír el tono de fastidio de Rebeca Irigoyen.
FUENTE DE INFORMACIÓN:
Arq. José Mendoza Acosta – perito valuador.
Arq. Arehmi López García – perito valuador.
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Una respuesta
Buenísimo el post. Saludos.