Juárez, Chihuahua
¡Hey, habitacliente!
¿Te has preguntado por qué será que la casa de tu vecino de enfrente lleva meses con una manta de SE VENDE puesta en su barandal?
Estoy casi segura de que no eres el único que ha visto mantas amarillentas quemadas de sol afuera de alguna casa de la colonia.
– “Híjole, quiero vender mi casa, pero… ¿y si me pasa lo que a mi vecino?” – me dices.
Mira, para que esto no te suceda, hay 5 cosas que debes que tener en cuenta:
- Precio.
- Situación legal.
- Requisitos técnicos.
- Asegurar que los interesados puedan comprar.
- Documentación.
En este post veremos cada uno de ellas.
1. ¿Cómo saber el precio?
El precio de un inmueble lo van a determinar dos factores:
- El cuantitativo que sale de la superficie de terreno, construcción, equipamiento y edad.
- El cualitativo que depende de la calidad de los materiales y de la ubicación de la casa.
Si quieres poder subir el precio, el factor cualitativo es el que puedes trabajar:
- Pinta la casa de algún color claro.
- Coloca accesorios de baño nuevos.
- Cambia las manijas del clóset y la cocina, etcétera.
Estas mejoras no implican una inversión mayor y no solo tienen un impacto en el precio, sino que hacen tu casa más agradable a la vista y de la vista, nace el amor eterno.
2. ¿Qué cuestiones legales son las que tienes que revisar para poder vender tu casa?
Para poder vender tu casa va a ser necesario que el asunto legal esté en orden. Es fundamental revisar lo siguiente:
- El domicilio.
- El nombre del o los propietarios.
- Si están casados o solteros.
- Si la casa tiene algún gravamen que necesite procesarse para poder llevar a cabo la venta.
Si la casa tiene un gravamen o no aparece todavía a tu nombre, eso no te va a permitir venderla. En esos casos, debes considerar buscar asesoría en una notaría.
3. ¿Cuáles son los requisitos técnicos para poder vender mi casa?
Para poder vender por banco o por Infonavit las casas deben cumplir, entre otros, los siguientes requisitos técnicos:
- Ventilación natural en cocina, baño y recámaras.
- Sin tuberías ni cables expuestos.
- Debe estar en zona pavimentada.
- Sin filtraciones de humedad en las paredes o techos.
Si la casa no cumple con estas condiciones, el avalúo no podrá realizarse hasta que se hagan las reparaciones correspondientes. No hace falta decir que esto implicará tiempo y dinero perdido. Las visitas adicionales de un perito traen consigo un costo extra.
4. ¿Quién te puede comprar?
Es bien importante que sepas a quién meter o no en tu casa, saber quién puede comprar o no.
Tengo clientes que han llegado con nosotros después de intentar vender su casa, frustrados por la cantidad de interesados que atendieron sin el perfil. Perdieron meses en el intento.
Si no sabes cómo identificar un cliente con capacidad de compra es recomendable que busques asesoría de un profesional.
5. ¿Qué documentos necesitas para vender tu casa?
Otra cosa que es conveniente que vayas preparando es la documentación. Vas a necesitar lo siguiente:
DE LA CASA:
- Copia de la escritura.
- Copia de recibos de agua, luz y predial.
- Copia de plano catastral (generalmente lo tiene la escritura).
DEL VENDEDOR:
- Copia de identificación.
- Copia de acta de nacimiento y acta de matrimonio (cuando aplique).
- Copia de estado de cuenta fiscal bancario (en esta cuenta se deposita el producto de la venta).
- CURP y cédula fiscal.
¿Ya estás listo para vender tu casa?
El tener presente estos 5 elementos que acabamos de revisar hará la venta de tu casa mucho menos complicada.
Sin embargo, si crees que no vas a tener tiempo de atender a clientes que ni siquiera sabes si pueden comprar, o te pone nervioso no tener la certeza de que tu casa esté legalmente lista para venderse, o simplemente no sabes en qué precio vender, contacta a un habitaexperto con solo un click en el botón rosa.
Él te ayudará a que no te pase lo que le pasó a tu vecino de enfrente.
