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¿QUÉ HAGO PARA LIBERAR LAS ESCRITURAS DE MI CASA?

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Lluvia HF

Juárez, Chihuahua

Y después de diecinueve años, nueve meses y dos días por fin terminaste de pagar tu casa.

  • Es cierto, ya terminé de pagar mi casa, ¿y ahora qué sigue? – me preguntas.

Me gustaría decirte que tus penas acabaron, que ya puedes agarrar una copa y servirte champagne, pero no, habitacliente, todavía no.

Te falta un poco más: liberar las escrituras.

Este artículo te dirá TODO lo que debes saber sobre cuándo, cuánto y cómo liberar las escrituras de tu casa.

Comencemos:

Para empezar es importante saber qué es una hipoteca.

Una hipoteca es un candado que le pone una institución de crédito a una propiedad financiada por esta, para que no puedas venderla ni usarla de garantía para otro crédito antes de terminar de pagarla.

Así que toma en cuenta las siguientes recomendaciones. Te garantizo que te vas a ahorrar mucho tiempo y mucho dinero:

      1) La primer recomendación es empezar ya.

No hay agua que se tarde más en hervir que la que estás esperando ver burbujear.

Un proceso de liberación de escrituras normal es de tres meses. Claro, este tiempo puede mejorar si le damos seguimiento puntual al trámite.

Recuerda que como mencioné anteriormente, mientras no hayas liberado las escrituras de tu casa no podrás venderla ni utilizarla de garantía para otro crédito.

        2) En segundo lugar tienes que confirmar las notarías que pueden procesar tu cancelación.

Es recomendable preguntar por los notarios que trabajen con la institución en la que hiciste el trato para que sepas con quién puedes trabajar y no pierdas tiempo con notarías que no tienen la facultad para hacerlo.

      3) Cotiza.

El costo de la cancelación de hipoteca varia dependiendo de la notaría. Llama a las que están facultadas por tu institución de crédito para que compares cuánto cuesta y además puedas ver la calidez de servicio al cliente en cada una.

Así podrás seleccionar la notaría de una manera informada.

      4) Reúne los documentos que indique la notaría.

En general en las notarías piden lo siguiente:

  1. Carta instrucción de cancelación de hipoteca o lo que es lo mismo, una carta no adeudo.
  2. Escritura registrada. Debe tener los sellos y debe ser la escritura que se generó para el crédito de la hipoteca.
  3. Copia de la identificación oficial vigente del acreditado.

Dependiendo de la institución de crédito, la solicitud de cancelación de hipoteca se deberá hacer por teléfono, en ventanilla o en su portal de internet.

Si no tienes la escritura original, puedes ir a solicitar una copia certificada al Registro Público de la Propiedad.

      5) Y para terminar, siempre, pero siempre, cuando solicites la carta de instrucción de cancelación de hipoteca asegúrate que toda la información esté correcta.

Cuando hagas la solicitud, ten a la mano lo siguiente:

  • Un estado de cuenta del crédito.
  • Las escrituras con los sellos de registro.
  • La información de la notaría a la que dirigirás la carta: nombre del notario, dirección de la notaría, correo electrónico y teléfono.

Con esto reduces el riesgo de que la carta llegue con errores y debas tener que volver a solicitarla.

En conclusión, si ya terminaste de pagar tu casa, pero no has liberado las escrituras, todavía no es momento de celebrar.

Te falta el último tope.

No pierdas tiempo que después te cueste dinero.

Aunque no tengas ganas de hacerlo, aunque digas que es mejor después, agarra aire y considera la lista de recomendaciones que menciona este artículo: pregunta a tu institución de crédito las notarías en donde puedas procesarla, averigua cuál es la más económica, junta la documentación y asegúrate de solicitarla con la información correcta.

Si sigues estas recomendaciones, no necesito decirte el dinero y el tiempo que te vas a ahorrar.

Si te gustó o te sirvió, comparte 😉.

3 respuestas

  1. Buenas tardes, ya entregamos hoy mi esposo y yo la confirmación de crédito por parte del patrón y la Notaría ahora me dice que no puede darme fecha de firma de escrituras por qué Infonavit debe revisar los documentos y ellos determinan la fecha, mi trámite lo inicie el 18 de diciembre y tiene vigencia hasta el 16 de febrero, pero la notaría ha intentado bajo varios puntos presionarme para cancelar el credito y reeinscribirlo, me dijeron que como no se firmo en dic se debia cancelar, hoy que me sugieren cancelar por que se deben recalcular impuestos, me dijeron que en cuanto tuviera la confirmacion patronal se citaba a firma y hoy que siempre no, que hasta que diga infonavit. No sé ya si creerles o no

  2. Buena tarde, mi esposo y yo tramitamos un crédito conyugal, ya se autorizó y hace más de dos semanas asistimos a la notaría para entregar documentos, me dijeron que llamara hoy para confirmar fecha de firma de escrituras y la notaria me dice que en Infonavit le indican que si las escrituras no alcanzaron a firmarse en diciembre debo cancelar la solicitud de crédito e inscribirlo nuevamente, que es una nueva disposición que hoy le informaron, llame a Infonavit para aclarar la duda y me.dicen que ellos no han emitido ningún aviso sobre esto, la.verdad es que estoy muy preocupada al respecto no se que pensar.

    1. Hola, Ericka.

      No tengo todo el contexto, pero si la casa es un traspaso de Infonavit lo que dice la notaria es cierto, la fecha límite para inscripción de expedientes fue el 14 de diciembre. La recomendación es que se acerquen con un asesor certificado en Infonavit para que los guíe.

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Última actualización: 09/12/2022

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