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LO QUE SÍ O SÍ DEBES REVISAR ANTES DE SOLICITAR UN CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN

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Lluvia HF

Juárez, Chihuahua

Ay no, habitacliente.

La de corajes que pasé la semana pasada, la de tiempo que perdí, si tan solo lo hubiera sabido…

Para ponerte en contexto, un certificado de libertad de gravamen es un documento que hace constar que una casa está libre de gravamen, es decir, que puede venderse. Este debe coincidir con la escritura y si la escritura está mal entonces, esta tiene que coincidir con el número oficial.

CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN

Lo último que acabo de decir con tanta naturalidad, lo aprendí como se dice en el argot, a golpes.

Te cuento…

A lo largo de tantos años de trabajar tramitando las compraventas de vivienda usada una piensa que ya tiene todo bajo control. Esto como verás para mi mala fortuna no es así.

El viacrucis comenzó en el momento en que recibo un correo de la notaría diciendo que después de siete días hábiles y sus noches, el certificado trae la dirección errónea.

  • ¿Y qué tengo que hacer? – le pregunto.
  • Solicitar la corrección. La dirección del documento debe coincidir con el número oficial, si no Infonavit no lo firma – me contesta.
  • Un momento – reflexiono.
  • ¿No es eso trabajo de la notaría? – refunfuño.

En fin…

Pasada la conmoción inicial tomo acción, agarro mi certificado de libertad de gravamen, respiro profundo, y me voy a registro público.

¡Dios!, hace tanto tiempo que no estoy ahí. Desde que esto de la contingencia empezó, lo confieso, a veces me ataca el síndrome de la cabaña.

Con mi cara de angustia pido hablar con la persona encargada, le pregunto qué es lo que tengo que hacer y aclaro que ya tengo ocho días hábiles esperando.

  • No se preocupe, hoy se lo tengo – me dice con una sonrisa.
  • Ah, muy bien. ¿Le dejo el número oficial? – digo con un suspiro de alivio.
  • ¿Quiere que cambiemos la dirección? – pregunta sorprendida. – Ah no, entonces lo que se requiere es una rectificación.  Por el tiempo no se preocupe, aunque dura de dos a tres semanas, yo me encargo de tenerlo listo al día siguiente – me explica.
  • Vamos a necesitar el número oficial original, 767 pesos y que venga personalmente la dueña registral a solicitarla – agrega.

Tengo a Dios como testigo que tuve que contenerme para no sacar mi real yo delante de ella.

  • ¿Y por qué no me dijo esto la notaría? – pienso irritada.
  • Gracias, licenciada, mañana regreso, bonito día – digo en voz baja.

Y ahora, ¿cómo le digo a Ana, la dueña registral, que tiene que pagar 767 pesos y no solo eso, que tiene que venir a solicitarlo ella misma?

Mientras manejo de regreso a casa me repito una y otra vez en silencio esa pregunta.  Agarro el teléfono y explico a Ana la situación sin mencionar el pago, ese lo absorberé yo.

Sin mayor drama acordamos vernos al día siguiente. Siguiendo las instrucciones de la licenciada, Ana hace la solicitud de rectificación correspondiente y para ya no seguir haciendo el cuento más largo pasan otros cuatro días para tenerlo corregido.

¡Por fin está listo ese maldito certificado de libertad de gravamen!

Con algunas lecciones aprendidas en los hombros y 767 pesos menos en la bolsa, llamo a los asesores a que agenden la firma de escritura, la cuál sin exagerar, aun con las restricciones por contingencia de la notaría, se lleva a cabo en medio de la felicidad de nuestras dos clientas, quienes no saben ni sabrán, quizá, lo que hubo detrás de ella.

¿No me crees?

CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN

Bonito día, habitacliente.

2 respuestas

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Así puedes equipar tu vivienda con crédito Infonavit

Así puedes equipar tu vivienda con crédito Infonavit Instituto activa nuevo préstamo desde 9 mil hasta 63 mil 73 pesos Los derechohabientes del Infonavit pueden ya acceder a un nuevo crédito de entre 9 mil 461 y 63 mil 073 pesos para acondicionar su hogar. Con Equipa tu casa, que entra en operación en lugar de la Hipoteca verde, se manejará la misma tasa de interés que el crédito hipotecario que es de entre 3.09 por ciento y 10.45 por ciento. El monto aprobado lo podrán usar los trabajadores para la compra de electrodomésticos u otros artículos ahorradores amigables con el ambiente, por lo que con este programa se busca dar un impulso a los comercios formales y a los productores nacionales. Para este crédito, Infonavit trabajó con la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco Servytur) y con la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin). A diferencia de la Hipoteca verde, destacó Carlos Martínez, director general del Infonavit, Equipa tu casa es optativo, es decir, el acreditado puede solicitar este crédito para la compra de electrodomésticos, pisos, recubrimientos; mejorar servicios de agua, drenaje, entre otros. También puede instalar lámparas, muebles para baño, aire acondicionado o incorporar elementos que contribuyan a la reducción del gasto de la vivienda y para adecuar las instalaciones habitabilidad y accesibilidad de personas con discapacidad, detalló. ¿Cómo funciona Equipa tu casa? El único requisito para acceder a este financiamiento es que los trabajadores cumplan con los 1,080 puntos que el Infonavit solicita para solicitar un crédito hipotecario. Para solicitarlo es necesario que haya un remanente entre el límite de crédito y lo que solicita, es decir, debe haber un excedente de 9 mil 461 pesos, monto mínimo del préstamo. La dispersión de este dinero se hará en dos tarjetas, en una de depositará el 80 por ciento del total para la compra de los artículos que se deseen instalar en casa; el 20 por ciento restante estará en otra tarjeta para el pago de mano de obra. En este caso sí se podrá hacer retiro de efectivo. El plazo para liquidar es el mismo del crédito hipotecario. La edad máxima para solicitarlo es de 70 años para hombres y 75 años para mujeres y cuenta con las mismas soluciones de pago que el crédito hipotecario y la mensualidad forma parte del pago que se calcula para liquidar el crédito hipotecario. A diferencia de Hipoteca verde, Equipa tu casa no tiene un catálogo de productos, por lo que los acreditados pueden elegir el producto que deseen, siempre que cumpla con los criterios de ahorro -de energía o agua- determinados. ¿Cómo tramitarlo? Para acceder a este préstamo el trabajador tiene que seguir los siguientes pasos: *Ingresar a Mi Cuenta Infonavit *Precalificarse *Elegir la opción Crédito Infonavit o Infonavit total, para adquirir vivienda nueva o existente *Integrar el expediente con todos los documentos requeridos *Solicitar Equipa tu casa al momento de solicitar el crédito *Formalizar el crédito ante notario *Al firmar las escrituras, se deberán solicitar las tarjetas comunicándose al (55) 6266 2453 para acordar fecha y hora *Cuando tenga las tarjetas, volver a llamar para activarlas Berenice Gaytán / El Diario de Juárez lunes, 11 septiembre 2023

REQUISITOS PARA VENDER MI CASA POR INFONAVIT
Consejos

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA VENDER MI CASA POR INFONAVIT?

Lluvia HF Juárez, Chihuahua Allí estaba ahí otra vez esa llamada. El timbre del teléfono frío y cortante que ya tanto conocía de las llamadas de Rebeca Irigoyen, la perito, diciendo con una voz que trataba de disimular su hastío: Lluvia, la casa no pasa, otra vez. En esta ocasión la casa no tiene banqueta perimetral, sin banqueta perimetral, tú sabes que no pasa el avalúo – agregaba. Con la cara color vergüenza le respondía: Oh, ¿en serio no pasa el avalúo si la casa no tiene banqueta? Esto no solo retrasaba el proceso si no que para echarle más dolor a la herida, también me costaba una visita extra. Un día de esos decidí que ya no más, llamé a Rebeca y le dije: ¿Cuáles son los requisitos para vender mi casa por Infonavit? En el artículo de este mes te diré cuáles son 10 requisitos que debes considerar: 1.      EDAD DE LA VIVIENDA.  La primera característica es la edad de la vivienda. Esta debe ser de treinta años con mantenimiento normal. Sin embargo, si la casa está en muy buenas condiciones por un excelente cuidado y tiene más años, se puede negociar con Infonavit para que haga una excepción. La clave para que Infonavit haga esa excepción, es la vida útil de la casa. 2.     ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.  Todas las áreas de la vivienda deberán estar iluminadas y ventiladas de manera natural. Suele haber muchos rechazos de este tipo debido a que al momento de hacer ampliaciones en las casas, las personas no saben eso y dejan las construcciones sin ventanas. 3.    AREAS COMUNES. En el caso de condominios no se aceptarán construcciones en las áreas comunes. Esta característica me trae a la mente el recuerdo de una historia real: hace cinco años, Infonavit sin ningún remordimiento le pidió a un cliente que demoliera una recámara construida en el área común de Paseos del Alba. El cliente con lágrimas en los ojos tuvo que acatar la instrucción. Aprendió de la manera difícil que construir en un área común, es construir en un terreno que no es tuyo. Solicita aquí 4.     IMPERMEABILIZACIÓN. Si a la vista hay filtraciones y en el techo hay goteras o humedad, esto deberá repararse. 5.     USO. El inmueble deberá ser de uso exclusivamente habitacional. No debe tener departamentos o locales comerciales. Si tienes alguna tiendita en la casa va a ser necesario que la desmanteles para el momento en que el perito vaya a tomar las fotos del avalúo.  6.     HABITACIONES MÍNIMAS y LOTE MÍNIMO DE TERRENO. El tamaño mínimo del terreno deberá ser de 120 metros cuadrados. El ancho no puede ser menor de 4.5 metros. La casa deberá tener dos recámaras, sala comedor, un baño completo y un cajón de estacionamiento.  7.    PAVIMENTO. Si tu casa está ubicada en calles de terracería no es sujeta a crédito de Infonavit. Las casas en esta condición solo se pueden vender de contado. 8.    BANQUETA PERIMETRAL. La casa deberá tener una banqueta perimetral de mínimo treinta centímetros. 9.    SERVICIOS. Para Infonavit es requisito indispensable que la casa cuente con servicios de agua, luz y drenaje.  Al momento de la firma de la escritura, todos los servicios deberán estar al día, incluyendo el predial. 11.   INSTALACIONES.  Por último, en relación a las instalaciones las cosas deberán ser así: Hidráulica. Las instalaciones hidráulicas deberán estar ocultas. Eléctrica. Las instalaciones eléctricas deberán estar entubadas y ocultas. La instalación del gas deberá estar a la vista. Si la casa no cumple con estas condiciones, el avalúo no podrá realizarse hasta que se hagan las reparaciones correspondientes. Solicita aquí En conclusión, si un perito encuentra que tu casa no cumple con alguno de los requisitos para vender la casa por Infonavit, el proceso de venta se detiene hasta que se haga la reparación correspondiente. Además, no olvides que te cobrarán una visita extra. Si necesitas información más detallada, no dudes en hacer una cita con nosotros. Porque sí. Equivocarse se vale siempre y cuando uno aprenda de los errores. ¿Yo aprendí? –  pregunto. Totalmente. Desde aquél día, hasta el día de hoy, no he vuelto a oír el tono de fastidio de Rebeca Irigoyen. FUENTE DE INFORMACIÓN: Arq. José Mendoza Acosta – perito valuador. Arq. Arehmi López García – perito valuador. Si te gustó o te sirvió, comparte 😉.

Quiero vender mi casa pero...

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Última actualización: 09/12/2022

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