Lluvia HF Juárez, Chihuahua Allí estaba ahí otra vez esa llamada. El timbre del teléfono frío y cortante que ya tanto conocía de las llamadas de Rebeca Irigoyen, la perito, diciendo con una voz que trataba de disimular su hastío: Lluvia, la casa no pasa, otra vez. En esta ocasión la casa no tiene banqueta perimetral, sin banqueta perimetral, tú sabes que no pasa el avalúo – agregaba. Con la cara color vergüenza le respondía: Oh, ¿en serio no pasa el avalúo si la casa no tiene banqueta? Esto no solo retrasaba el proceso si no que para echarle más dolor a la herida, también me costaba una visita extra. Un día de esos decidí que ya no más, llamé a Rebeca y le dije: ¿Cuáles son los requisitos para vender mi casa por Infonavit? En el artículo de este mes te diré cuáles son 10 requisitos que debes considerar: 1.      EDAD DE LA VIVIENDA.  La primera característica es la edad de la vivienda. Esta debe ser de treinta años con mantenimiento normal. Sin embargo, si la casa está en muy buenas condiciones por un excelente cuidado y tiene más años, se puede negociar con Infonavit para que haga una excepción. La clave para que Infonavit haga esa excepción, es la vida útil de la casa. 2.     ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.  Todas las áreas de la vivienda deberán estar iluminadas y ventiladas de manera natural. Suele haber muchos rechazos de este tipo debido a que al momento de hacer ampliaciones en las casas, las personas no saben eso y dejan las construcciones sin ventanas. 3.    AREAS COMUNES. En el caso de condominios no se aceptarán construcciones en las áreas comunes. Esta característica me trae a la mente el recuerdo de una historia real: hace cinco años, Infonavit sin ningún remordimiento le pidió a un cliente que demoliera una recámara construida en el área común de Paseos del Alba. El cliente con lágrimas en los ojos tuvo que acatar la instrucción. Aprendió de la manera difícil que construir en un área común, es construir en un terreno que no es tuyo. Solicita aquí 4.     IMPERMEABILIZACIÓN. Si a la vista hay filtraciones y en el techo hay goteras o humedad, esto deberá repararse. 5.     USO. El inmueble deberá ser de uso exclusivamente habitacional. No debe tener departamentos o locales comerciales. Si tienes alguna tiendita en la casa va a ser necesario que la desmanteles para el momento en que el perito vaya a tomar las fotos del avalúo.  6.     HABITACIONES MÍNIMAS y LOTE MÍNIMO DE TERRENO. El tamaño mínimo del terreno deberá ser de 120 metros cuadrados. El ancho no puede ser menor de 4.5 metros. La casa deberá tener dos recámaras, sala comedor, un baño completo y un cajón de estacionamiento.  7.    PAVIMENTO. Si tu casa está ubicada en calles de terracería no es sujeta a crédito de Infonavit. Las casas en esta condición solo se pueden vender de contado. 8.    BANQUETA PERIMETRAL. La casa deberá tener una banqueta perimetral de mínimo treinta centímetros. 9.    SERVICIOS. Para Infonavit es requisito indispensable que la casa cuente con servicios de agua, luz y drenaje.  Al momento de la firma de la escritura, todos los servicios deberán estar al día, incluyendo el predial. 11.   INSTALACIONES.  Por último, en relación a las instalaciones las cosas deberán ser así: Hidráulica. Las instalaciones hidráulicas deberán estar ocultas. Eléctrica. Las instalaciones eléctricas deberán estar entubadas y ocultas. La instalación del gas deberá estar a la vista. Si la casa no cumple con estas condiciones, el avalúo no podrá realizarse hasta que se hagan las reparaciones correspondientes. Solicita aquí En conclusión, si un perito encuentra que tu casa no cumple con alguno de los requisitos para vender la casa por Infonavit, el proceso de venta se detiene hasta que se haga la reparación correspondiente. Además, no olvides que te cobrarán una visita extra. Si necesitas información más detallada, no dudes en hacer una cita con nosotros. Porque sí. Equivocarse se vale siempre y cuando uno aprenda de los errores. ¿Yo aprendí? –  pregunto. Totalmente. Desde aquél día, hasta el día de hoy, no he vuelto a oír el tono de fastidio de Rebeca Irigoyen. FUENTE DE INFORMACIÓN: Arq. José Mendoza Acosta – perito valuador. Arq. Arehmi López García – perito valuador. Si te gustó o te sirvió, comparte 😉.

Lluvia HF Juárez, Chihuahua El mundo se volvió distinto en el momento en que Margarito Montiel se dio cuenta que la casa que él había visto en sus sueños se le iba de las manos cuando recibió un correo que decía lo siguiente: «Lo siento Señor Montiel, su crédito no fue autorizado». Con las ilusiones rotas, Margarito voltea a ver a su mujer y le dice: Perdimos esta oportunidad de oro, pero te juro por mi hija que esto no me volverá a pasar. Es la última vez que me rechazan una solicitud de crédito – afirmó. Este artículo te dirá las seis cosas que tienes que hacer para mejorar tu buró de crédito: Partiré con el siguiente dato: el precio promedio nacional de casas adquiridas con crédito hipotecario en el primer trimestre del 2020 fue de 1,140,346 pesos mexicanos. La mayoría de los mexicanos no tenemos esa cantidad en nuestra cuenta de banco. Así que por nuestro bien, si queremos comprar casa,  tenemos que asegurarnos de que nuestro historial crediticio esté bien: 1)      Lo primero que tenemos que saber es cuál es la meta: Los brókers hipotecarios recomiendan que el score esté arriba de 650. Si tenemos un score por debajo de 600 va a estar muy complicado que nos autoricen el crédito para una casa. Lo ideal es que trabajemos para tener un 720 y así poder calificar para las mejores condiciones de crédito. Podemos realizar una consulta gratis cada año: https://www.burodecredito.com.mx/ 2)      Si no tenemos historial crediticio, debemos comenzar a hacerlo. BBVA sugiere lo siguiente: Sacar una tarjeta departamental. Abrir una cuenta bancaria de ahorro o de nómina. Contratar un plan de celular a nuestro nombre. Solicitar una tarjeta de crédito básica. Las tarjetas de crédito y departamentales son autorizadas sin pedir mayores requisitos, pero las tasas de interés son muy altas. Solicita aquí Tenemos que usarlas a nuestro favor, pagando el saldo ANTES de la fecha de corte y haciendo SOLO compras a meses sin intereses. 3)      En tercer lugar, debemos pagar puntualmente nuestros adeudos. El objetivo es que nuestro reporte solo muestre palomitas verdes y números unos. Activar recordatorios recurrentes en la agenda del teléfono para que no incumplir en pagos por simple olvido es un buen tip. Tener que pagar las penalizaciones es muy doloroso, te lo dice alguien que lo ha experimentado no una, varias veces. 4)      Ponernos al día en nuestros atrasos. Dejar de pagar un crédito esperando negociar un descuento daña severamente nuestro historial. De acuerdo al buró de crédito los atrasos se van eliminando de la siguiente manera: Menores de 25 UDIS*, después de un año. Menores de 500 UDIS, después de dos años. Menores de mil UDIS, después de 4 años. Los atrasos de adeudos mayores de mil UDIS se eliminan al cumplir seis años. Hay que considerar que hay tres condiciones en los cuáles los atrasos NO se borran del buró de crédito: Los atrasos mayores de 400 mil UDIS. El crédito que se encuentre en proceso judicial. Cuando se haya cometido algún fraude en el crédito. Si nos ponemos al día, esto se verá reflejado en nuestro historial crediticio y mostrará que estamos cumpliendo con nuestros pagos. 5)      En quinto lugar, cuando andemos en búsqueda de casa, es súper importante no solicitar créditos con varios bancos a la vez porque las corridas de buró lastiman el índice de riesgo. ¿Qué es el índice de riesgo? – oigo por ahí. Es el porcentaje de nuestros ingresos con el que la institución crediticia nos permite endeudarnos, es decir, si tenemos un nivel de riesgo uno, la institución de crédito nos a va a permitir endeudarnos por el 55% de nuestro ingreso, si tenemos un nivel de riesgo dos, la institución de crédito nos va a permitir endeudarnos el 45% y así sucesivamente. Solicita aquí Hay que ser muy cautelosos con las autorizaciones de revisión de buró de crédito que firmemos. 6)      No topar el nivel de deuda para no afectar nuestra capacidad de pago. El buró de crédito recomienda no utilizar más del 50% del límite de la tarjeta de crédito y liquidar los adeudos pequeños para cuando la institución de crédito revise nuestra capacidad de pago, esta nos encuentre solventes para enfrentar nuevas deudas. En resumen, si se planea utilizar un crédito para comprar casa es importante confirmar que el score está en un mínimo de 650. Si no lo está, entonces tendremos que mejorar el buró de crédito asegurándonos de tener historial crediticio, pagando puntualmente nuestros adeudos, poniéndonos al día en nuestros atrasos, no solicitando créditos con varios bancos al mismo tiempo, y no sobre endeudándonos. Oí a Margarito Montiel diciendo: Ya sé porque me rechazaron la solicitud de crédito. Firmé varias autorizaciones de revisión de buró con diferentes bancos a la vez. Con un mirada nostálgica agregó: Ojalá hubiera sabido que no podía hacer eso. * Si te gustó o te sirvió, comparte 😉. FUENTES DE INFORMACIÓN: https://www.burodecredito.com.mx/PREGUNTAS FRECUENTES https://www.bbva.mx/educacion-financiera https://www.gob.mx/shf/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-primer-trimestre-de-2020 *UDI = 7.32613 pesos mexicanos – Banxico 23 de marzo del 2021.

Lluvia HF Juárez, Chihuahua Cinco años después vuelvo a ver a Maria de la Luz Rodarte. Apareció de pronto en la oficina. Ya no quedan rastros de su cabello rojo brillante. Me cuesta trabajo reconocerla a primera vista por el cubrebocas con destellos plateados y su cabello ahora negro azabache. Me saluda con una mirada alegre y dice: Quiero vender mi casa, pero quiero me ayudes a venderla bien. Ahí crecieron mis hijos. Y lo sé, no necesitas decirme que el valor sentimental no me lo van a pagar. Pero, una pared bien pintada, sí – exclama. Así que dime, ¿qué mejoras me conviene hacerle a mi casa para subirle el valor? – pregunta. Tengo miedo de gastar en algo que no sirva para aumentar su valor – agrega. Este artículo te dará 5 súper tips para subirle el valor a tu casa sin gastar de más:            1)  Comenzaré con la limpieza. El lavado profundo de alfombras, el pulido de pisos de madera, las superficies sin polvo, la cocina sin grasa, los baños impecables y el buen lavado de ventanas. Así es como debes tener la casa el día del open house.           2)  En segundo lugar, hablaré sobre el orden. Tenemos que entrarle al estilo minimalista para que la casa se sienta más grande. Suena muy sencillo, pero quizá no lo es tanto. He llegado a leer artículos en donde recomiendan hasta contratar un organizador profesional. No puedo generalizar, no dudo que haya casas que lo ameriten, pero creo que tampoco hay que exagerar. Lo que yo le digo a mis clientes es que apliquen la filosofía de Marie Kondo en cochera, cocina, clósets y baños. Agarren cosa por cosa y hagan la gran pregunta: ¿Este artículo me genera felicidad? Si la respuesta es sí,  el artículo se queda en la casa. Si la respuesta es no, se le agradece y artículo se va de la casa. Te recomiendo echar un vistazo en Netflix a la serie A ordenar con Marie Kondo. Ella comparte ahí infinidad de tips que serán de mucha utilidad para estos asuntos.         3) En tercer sitio hablaré de la pintura. Los clientes ven en una pared bien pintada, una casa bien cuidada. Hay un estudio en Estados Unidos hecho por Zillow® en 2018 en donde se analizaron 135 mil fotos de casas vendidas. Al hacer este análisis se dieron cuenta que las casas con: Puertas de entrada negras o gris carbón. Gabinetes de cocina tipo tuxedo, es decir, en blanco y negro. Baños de color azul bígaro. Se vendieron en mínimo seis mil dólares más en comparación con casas similares con paredes blancas. Solicita aquí Por el contrario, las casas que utilizaron lo siguiente: Colores ladrillo o rojo frambuesa en la cocina. Amarillos en la fachada. Cafés en el comedor. Impactaron negativamente su precio de venta en más de siete mil dólares. Los resultados del estudio de Zillow son reveladores, hasta el día de hoy yo he recomendado a mis clientes pintar todo en colores claros. Y claro, no hay que perder de vista que el mercado en Estados Unidos es diferente, pero la información ahí está para que la consideres.          4) Otro punto en las que debes enfocarte son las reparaciones menores en cocina, fachada, techo y baño. No hay que darle la ocasión a un comprador para que haga observaciones y solicite rebajas con ese pretexto. Así que a continuación mis recomendaciones: Cocina: la mayoría de los profesionales inmobiliarios coincidimos que la cocina se encuentra entre las estancias más importantes de una casa para tener en buen estado antes de vender. Asegúrate de: Que el grifo no gotee. Que la lámpara no esté suelta. Que la encimera no tenga marcas de quemaduras. Sin grasa en las paredes, muebles, ni en ductos. Como te puedes dar cuenta, no es necesario que gastes miles de pesos, con que dejes la cocina completamente funcional será suficiente. Fachada. La fachada es la que atrae a los clientes, las primeras impresiones venden la casa. Un buen lavado a presión. Corta el pasto. Repara las partes manchadas de humedad ocasionada por el riego del jardín. Recorta los arbustos crecidos sin forma. El cliente comienza a tomar decisiones en el momento en que llega a la casa, una cochera desordenada o un bote de basura viejo y agujerado podría costarte dinero. Baño. Para poner el baño bonito, no hay necesidad de cambiar completamente el mosaico o cambiar todos los accesorios: Reemplaza todas las llaves, especialmente en el estado de Chihuahua en dónde el agua está llena de sales y genera corrosión en el metal. Actualiza el espejo, mejorará la experiencia sensorial. Repara cualquier mancha de humedad por filtraciones o por el mismo vapor. La instalación de nuevos accesorios de baño hará que el espacio se vea más brillante y atractivo. Techo. Es posible que la estructura de tu casa no sea tan evidente para los clientes a primera vista como todo lo demás, pero al momento de hacer el avalúo si el perito encuentra fallas, seguro va a entorpecer el proceso de venta. En otras palabras, revisa que no haya problemas con la impermeabilización y si los hay, pues ni modo, a reparar. Si necesitas información más detallada sobre reparaciones en las que no estás seguro puedan tener un impacto o no en el precio de venta de tu casa, puedes hacer una cita con nosotros. Solicita aquí        5) Olor. Para terminar, hablaré del olor que no por haberlo dejado al final deja de ser clave. Un olor a limpio acompañado con un aromatizante olor a manzana canela le pueden dar al cliente la sensación de hogar que buscas trasmitir. Todavía retumba en mi cabeza la exclamación de hace años de una clienta mientras volteaba a verme con cara de extrañeza: “Esta casa huele a chucho” – protestó. No me malinterpretes, amo a los animales con loca pasión, pero al momento de llevar un